Kako do hiše?
Kupujete zemljišče, ki ste si ga od nekdaj
želeli? Nekje na samem, v prečudoviti naravi ali
pa v mestnem naselju?
Postopek za nakup oziroma prodajo gradbene
parcele:
– Ko pridobimo izjavo občine, da ne uveljavlja
predkupne pravice za nezazidljivo stavbno
zemljišče, lahko pristopimo k nakupu.
Kupoprodajno pogodbo moramo takoj overiti pri
notarju, predtem pa moramo plačati še davek na
davčni upravi.
Pri izbiri zemljišča se moramo zavedati, da je
dovoljena gradnja objektov samo na opremljenih
stavbnih zemljiščih. Ne glede na prejšnji stavek
pa je gradnja objektov dovoljena na zemljišču,
ki ni opremljeno, če je tako določeno s
predpisom ali kadar posamezni priključki glede
na naravo niso potrebni.
Opremljeno stavbno zemljišče pa je zemljišče, za
katerega so zagotovljeni priključki na naslednjo
javno infrastrukturo:
– javno kanalizacijsko omrežje, če ni dovoljena
gradnja greznic;
– javno elektroenergetsko omrežje;
– dovoz na javno cesto;
– občina lahko predpiše še druge komunalne
priključke, ki morajo biti zagotovljeni, da se
stavno zemljišče šteje za opremljeno.
Vse to pa so urbanistične podlage, ki jih po
navadi pridobi izdelovalec urbanističnih podlag.
Pri pristojni občini, kjer zemljišče leži,
zaprosimo za lokacijsko informacijo za namen
projektiranja.
Iz lokacijske informacije so točno razvidne
urbanistične zahteve, kot so na primer: največja
dovoljena etažnost, predpisana smer slemena,
naklon strehe, razmerje stranic objekta …
Sledi geodetski posnetek terena. To je načrt
parcele z vrisanimi parcelnimi mejami in
vrisanimi plastnicami (višinskimi kotami).
>>Več o gradnji hiše v slikah...<<
Lokacijska informacija in geodetski posnetek sta
osnova za izdelavo urbanističnih podlag (po
starem lokacijske dokumentacije). Priporočamo
vam, da imate istega projektanta za izdelavo
urbanistične podlage in projekta za gradbeno
dovoljenje (PGD). Če sta to dve osebi, pa je
praksa, da se urbanistične podlage izdelujejo na
podlagi idejnega projekta. Projektant, ki vam
izdeluje omenjena projekta, mora imeti
dovoljenje inženirske zbornice za opravljanje te
dejavnosti.
Pri izdelavi urbanističnih podlag je treba
pridobiti projektne pogoje pristojnih služb
(soglasja), kot so elektro- in komunalno
podjetje, upravljavec cest, telekom … Pogoji se
pridobijo iz urbanističnih podlag.
Skladno z
urbanističnimi podlagami in s
projektnimi pogoji se izda projekt
za gradbeno dovoljenje (PGD), ki
vključuje:
– arhitekturo;
– statiko;
– strojne in elektroinstalacije.
Na podlagi PGD se izdajatelje
projektnih pogojev zaprosi za
soglasje na projekt.
Na upravni enoti ali ministrstvu se
odda vloga za izdajo gradbenega
dovoljenja, kjer je treba
predložiti:
– dva izvoda projekta za gradbeno
dovoljenje (PGD);
– soglasje na PGD;
– zemljiškoknjižni izpisek;
– potrdilo o plačani gradbeni taksi;
– potrdilo o plačanem komunalnem
prispevku in plačati takso za vlogo. |
|
Po pridobitvi gradbenih del sledijo še
naslednji postopki:
1. Oddajo se dela.
2. Imenuje se stavbno-tehnični nadzor.
3. Opravi se tehnični pregled.
4. Pridobi se uporabno dovoljenje.
5. Objekt se vpiše v zemljiško knjigo.
Upamo, da smo vam s temi podatki olajšali
nepotrebne poti in pripomogli k odločitvi za
nakup zemljišča in k pridobitvi novega doma
ali kakšnega drugega objekta.
>>Več o gradnji hiše v slikah...<<
