Zakaj
potrebujem gradbeno dovoljenje?
Gradnja,
rekonstrukcija objekta, nadomestna
gradnja ali odstranitev objekta se
lahko začnejo šele po pridobitvi
pravnomočnega gradbenega dovoljenja.
Izjema
velja za enostavni objekt, za
katerega ni potrebno pridobiti
gradbenega dovoljenja, če je na
voljo pridobljena lokacijska
informacija, iz katere izhaja, da je
takšna gradnja v skladu z izvedbenim
prostorskim aktom, in če je njegova
velikost, način gradnje in rabe ter
odmik od meje sosednjih zemljišč v
skladu z zakonom in predpisi.
Niti
gradbeno dovoljenje niti lokacijska
informacija pa nista potrebna za
enostavni objekt, ki ga izvajalec
postavi na objekt javne gospodarske
infrastrukture in je namenjen
izvajanju gospodarske javne službe.
Gradbeno
dovoljenje je odločba, s katero
pristojni upravni organ po
ugotovitvi, da je nameravana gradnja
v skladu z izvedbenim prostorskim
aktom, da bo zgrajeni ali
rekonstruirani objekt izpolnjeval
bistvene zahteve in da z nameravano
gradnjo ne bodo prizadete pravice
tretjih in javna korist, dovoli
takšno gradnjo in s katero predpiše
konkretne pogoje, ki jih je treba
pri gradnji upoštevati.
Zahteva za izdajo gradbenega
dovoljenja
Zahtevo za
izdajo gradbenega dovoljenja se
vloži pri pristojni upravni enoti
občine, v kateri leži zemljišče.
Vlogi je treba priložiti:
-
dokazilo o lastništvu oz.
pravici graditi;
-
ustrezno lokacijsko
dokumentacijo;
-
projekt gradbene dokumentacije
(izdela projektantsko podjetje);
-
potrdilo o plačanem delu
stroškov za opremljanje
stavbnega zemljišča;
-
potrdilo o plačani odškodnini za
spremembo namembnosti zemljišča;
-
potrdilo o nosilnosti tal;
-
soglasja, ki se izdajo po
predložitvi dokazil o plačanih
prispevkih
(vodovodno-kanalizacijsko,
komunalno in energetsko
soglasje, soglasje
elektropodjetja, soglasje
Telekoma, soglasje za javno
razsvetljavo,…)
Izdaja gradbenega dovoljenja
Gradbeno
dovoljenje izda pristojna upravna
enota, na območju katere leži
nepremičnina, na kateri se
uveljavlja gradbena pravica.
Gradbeno
dovoljenje se izda za celoten objekt
ali pa zgolj za njegov del, ki
pomeni tehnično ali funkcionalno
celoto in se da samostojno
uporabljati. Možna je tudi izdaja
gradbenega dovoljenja za izvedbo
posameznih del na objektu, če gre za
gradnjo objekta gospodarske javne
infrastrukture.
|
|
Veljavnost gradbenega dovoljenja
Gradbeno
dovoljenje preneha veljati, če
investitor ne začne z gradnjo:
1. v
primeru zahtevnega objekta – v roku
treh let po pravnomočnosti
2. v
primeru manj zahtevnega objekta – v
roku dveh let po pravnomočnosti
3. v
primeru enostavnega objekta – v roku
enega leta po pravnomočnosti.
Organ, ki
izda gradbeno dovoljenje, lahko v
času njegove veljavnosti, na zahtevo
stranke, podaljša njegovo
veljavnost, vendar največ za dve
leti. Veljavnost gradbenega
dovoljenja se podaljša z odločbo,
izdano v skrajšanem postopku.
Gradbeno dovoljenje za manj zahteven
objekt
Zakon o
graditvi objektov omogoča, da na
zahtevo investitorja, pristojni
upravni organ izda gradbeno
dovoljenje v skrajšanem
ugotovitvenem postopku.
Izpolnjeni
morajo biti naslednji pogoji:
- da gre
za manj zahteven objekt;
- objekt
ne bo zgrajen na območju, ki ga
občina ureja z lokacijskim
načrtom;
-
predmet gradbenega dovoljenja je
lahko stanovanjska stavba s
pritličjem in največ tremi
nadstropji z mansardo;
- da iz
projekta za izdajo gradbenega
dovoljenja izhaja, da komunalni
priključki ne potekajo po
sosednjih zemljiščih;
- da je
stavba od meje sosednjih
zemljišč oddaljena najmanj
polovico svoje višine;
- če je
ta oddaljenost manjša, morajo
biti pridobljene notarsko
overjene izjave lastnikov
sosednjih zemljišč in objektov,
da se strinjajo z nameravano
gradnjo oziroma morajo takšni
lastniki izjavo dati na zapisnik
pri pristojnem gradbenem organu;
- da
nameravana gradnja ne leži na
območju, ki je s posebnimi
predpisi opredeljeno kot
varovalni pas objekta
gospodarske javne
infrastrukture;
- da
nameravana gradnja ne leži na
območju, ki je varovano po
predpisih o varstvu kulturne
dediščine ali po predpisih o
ohranjanju narave.
Pod
določenimi pogoji, je mogoče v
skrajšanem ugotovitvenem postopku
pridobiti tudi gradbeno dovoljenje
za rekonstrukcijo objekta ali
spremembo namembnosti
Gradbeno
dovoljenje za manj zahteven objekt
preneha veljati dve leti po njegovi
izdaji, če investitor v tem roku
ne začne z gradnjo objekta. Če gre
za spremembo namembnosti, je rok
veljavnosti takega gradbenega
dovoljenja eno leto od izdaje. Na
zahtevo investitorja je moč
veljavnost takega gradbenega
dovoljenja podaljšati. |